“不過(guò)是一個(gè)過(guò)客”——這是很多人來(lái)到廣州南站后的想法。

因?yàn)槟阆朐谀险局苓叴粫?huì)，發(fā)現(xiàn)竟找不到一個(gè)像樣的商圈。站內(nèi)的高人氣與站外的荒涼形成鮮明的對(duì)比。

從約160米的高樓處望下，南站孤獨(dú)的“躺”在那，除了零星聳立在那的幾棟建筑，周邊都是在施工待開(kāi)發(fā)的地塊。

因此，有人說(shuō)，廣州南站的規(guī)劃失誤了，快10年了，不僅距離市中心還是那么遠(yuǎn)，而且周邊配套跟不上，強(qiáng)大的客流量沒(méi)有發(fā)展為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。

南站的槽點(diǎn)一直不斷。

不過(guò)近日，廣州發(fā)改委公布的《廣州南站地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2019-2025）》顯示，要解決南站產(chǎn)業(yè)發(fā)展、站城融合存在的問(wèn)題，將南站打造成世界一流火車站、全球高端商務(wù)區(qū)，并同時(shí)規(guī)劃了6個(gè)片區(qū)的不同產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

可見(jiàn)，新的規(guī)劃將會(huì)推動(dòng)南站發(fā)展為人們所希望的南站。

據(jù)了解，目前，廣州南站的相關(guān)設(shè)施也在如火如荼的建設(shè)中。其中有南站中軸廣場(chǎng)，打造會(huì)有漂亮的公園景觀，以后可以邊逛公園邊候車；此外還有約27萬(wàn)㎡的地下空間在建設(shè)，集交通、文化、休閑、商業(yè)、餐飲、人防等功能于一體，能解決人們的商務(wù)需求。

毫無(wú)疑問(wèn)，作為大灣區(qū)核心城市的交通樞紐，南站不僅是灣區(qū)人流匯聚的交匯點(diǎn)，又是客流散發(fā)的十字路口，在產(chǎn)業(yè)、人流、配套等一系列問(wèn)題逐步解決后，廣州南站未來(lái)可期。

南站目前周邊的住宅項(xiàng)目較少，而其中最靠近南站的有賣(mài)了好多年的純住宅項(xiàng)目——臻尚苑（臻尚苑_樓盤(pán)詳情-廣州手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)），以商服類為主的萬(wàn)科世博匯（萬(wàn)科世博匯_樓盤(pán)詳情-廣州手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)），還有即將開(kāi)盤(pán)的品秀星瀚（品秀星瀚_樓盤(pán)詳情-廣州手機(jī)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)）。

南站未來(lái)的潛力無(wú)限，而板塊內(nèi)稀缺的住房有著很大的升值空間。

如果置業(yè)于此，如何選擇呢？是公寓還是住宅？是買(mǎi)老項(xiàng)目還是新項(xiàng)目？我們一起來(lái)看看。

首先，這三個(gè)項(xiàng)目在南站周邊，主打的宣傳賣(mài)點(diǎn)都是南站的交通通達(dá)性，以及南站帶來(lái)的大量人流，有極大的居住需求。

其次，選擇在南站附近居住的，要么是附近的上班族，要么是需要經(jīng)常出差、臨時(shí)性找個(gè)落腳地的商務(wù)人士。

血拼妹在萬(wàn)科世博匯的探訪中，銷售介紹，未來(lái)這里將有30萬(wàn)辦公人群，而南站每日也有40萬(wàn)的人流，有人的地方就需要住。

這種情況下，對(duì)公寓的需求將會(huì)更大，用于投資或自住都是不錯(cuò)的，轉(zhuǎn)手容易。而住宅，目前更多的則是本地需求居多。

那么具體來(lái)看看。

交通區(qū)位：品秀星瀚>臻尚苑>萬(wàn)科世博匯

這里主要講的是項(xiàng)目與地鐵站、南站的距離。

萬(wàn)科世博匯距石壁地鐵站1公里、南站6.1公里；臻尚苑距離地鐵石壁站700米左右、南站1.5公里。

而軌交地產(chǎn)——品秀星瀚位于陳頭崗車輛段上蓋，未來(lái)項(xiàng)目將無(wú)縫連接地鐵，業(yè)主下樓即是地鐵。直接KO掉其他兩個(gè)項(xiàng)目。

但目前由于還在建設(shè)中，離項(xiàng)目最近的地鐵站會(huì)江站有1.6公里，前往售樓部如果不開(kāi)車則有點(diǎn)坑。血拼妹打車過(guò)去，司機(jī)都找不到入口在哪，周邊都在施工。

公寓產(chǎn)品選擇：萬(wàn)科世博匯>臻尚苑

這里主要探討兩個(gè)項(xiàng)目公寓的戶型以及板房設(shè)計(jì)。

臻尚苑是一座單體樓，高160米，有51層，其公寓位于4-8層，其戶型還算方正。

在售均價(jià)27000-30000元/㎡，送全部家私家電，可以直接拎包入住，戶戶有陽(yáng)臺(tái)，方便晾曬。

但目前只賣(mài)出2套。對(duì)于為何才賣(mài)出這么少？銷售說(shuō)，因?yàn)椴毁u(mài)先，這里很稀缺。（em任性？）

再來(lái)看萬(wàn)科世博匯的公寓，項(xiàng)目主打小戶型，28-45㎡雙鑰匙小戶型，28㎡做了兩房真讓人敬佩，總價(jià)68萬(wàn)起。

項(xiàng)目目前主推36㎡單位，所以血拼妹去參觀了該板房，收獲了一個(gè)很形象的詞：“僵尸房”，是真的小。

上二樓的樓梯只能容納一個(gè)人，還不能太胖。

衛(wèi)生間轉(zhuǎn)個(gè)身都怕撞到，這照片角度看不出來(lái)，大家可以去感受下。

當(dāng)然，主體-起居室的空間還是蠻夠的，“麻雀雖小，五臟俱全”。

其實(shí)，兩個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品還是有差異性的，難對(duì)比，但從舒適度來(lái)說(shuō)，血拼妹會(huì)選擇臻尚苑，而如果從市場(chǎng)的傾向以及未來(lái)轉(zhuǎn)手率還有總價(jià)來(lái)看，萬(wàn)科世博匯則更符合市場(chǎng)的需求。

住宅產(chǎn)品選擇：品秀星瀚>臻尚苑

廣州地鐵和越秀共同打造的軌交項(xiàng)目都挺令人滿意的，此次品秀星瀚也不錯(cuò)。

其在戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)上很講究，戶型方正，實(shí)用率高。

血拼妹特意對(duì)比了2個(gè)項(xiàng)目95㎡的戶型產(chǎn)品，品秀星瀚做了3房2廳2衛(wèi)，臻尚苑做了2+1房2廳1衛(wèi)。

因?yàn)槠沸阈清€在建中，其樣板房設(shè)置在了銷售中心內(nèi)部，而可能是實(shí)體樣板房和非實(shí)體樣板房的差別，血拼妹發(fā)現(xiàn)臻尚苑暴露的缺點(diǎn)會(huì)比較多，有些戶型存在著較明顯的缺陷，一是有暗房，二是北向的入戶花園一開(kāi)門(mén)可以感受到陰風(fēng)陣陣，在冬天比較不友好。

是它↓↓

另外，在內(nèi)部配套上，很多人會(huì)傾向選擇大盤(pán)，有較齊全的配套，這當(dāng)然首選品秀星瀚，小區(qū)內(nèi)有較完善商業(yè)配套、有樂(lè)園、有幼兒園小學(xué)等等。

而臻尚苑，前面有提到，是一座單體樓，規(guī)模很小，所以其內(nèi)部配套并不多，很難滿足業(yè)主的需求。

說(shuō)到這里，想必大家對(duì)三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)有所了解了，至于怎么選也應(yīng)該有了比較清晰的判斷。

那么，最后來(lái)個(gè)小競(jìng)猜，品秀星瀚目前尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未出，其開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)和臻尚苑一樣4字頭嗎？